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毛坯房驗收的15個細節(jié)
房子拿到手，業(yè)主朋友們可別心急，第一個要做的不是裝修，而是驗房。俗話說，磨刀不誤砍柴工，裝修必須得建議在毛坯房驗收合格的基礎(chǔ)上。今天讓各位業(yè)主來了解關(guān)于毛坯房驗收，到底有沒有用呢？我們又有哪些細節(jié)要注意呢？
一、墻面驗收基本點裝修千萬勿忽略
墻面驗收要點：墻面驗收為裝修驗收基本點，其外觀、開裂狀況、垂直度和平整度均會影響裝修效果，不可忽視。
1、檢查墻體是否開裂
01著重檢查墻面有無色差、開裂、脫皮、透底、銹點等質(zhì)量問題，若有需安排整改。
02檢查天花板是否開裂，如有開裂，后期整改需沿縫刮開5厘米，鏟掉底面后貼繃帶或布加固。
2、敲擊檢查墻面空鼓
墻面空鼓驗收要點：檢查墻面時，用伸縮響鼓錘敲擊并聽聲，判斷是否有空鼓。若有空鼓，可能導致面層脫落或開裂，需加以重視。
3、墻體垂直度檢查
陰陽角驗收要點：使用陰陽角尺檢測陰陽角方正度，國家要求陰陽角偏差不超3毫米，超3毫米視為墻面不垂直。
4、墻面平整度檢查
墻面平整度驗收要點：使用2米靠尺和塞尺檢查墻面平整度，國家規(guī)范要求偏差不得超過3毫米，超過則視為平整度不足。
二、水路驗收基本點隱蔽工程最關(guān)鍵
水路驗收要點：裝修后的水路驗收至關(guān)重要，作為隱蔽工程的關(guān)鍵之一，其裝修狀況直接影響入住后的用水。
1、進水管出水管要有力
01排好水管后進行加壓測試非常重要，裝修者應(yīng)在場。
02測試時間建議不低于15分鐘，條件允許可延長至半小時甚至1小時。
03十公斤加壓后查看管道、閥門、接頭有無滲水、漏水現(xiàn)象。
04水管盡量少用接頭，直管用完整一根，減少隱患。
2、檢查下水道排水是否通暢
01施工前檢查原有管道是否暢通，施工后再次檢查。
02隱蔽的給水管道需通水檢查。
03新裝給水管道按規(guī)定加壓試驗，應(yīng)無滲漏。
3、衛(wèi)生間防水測試
01堵住衛(wèi)生間所有下水，門口砌25厘米高的“坎”。
02向衛(wèi)生間灌入20厘米高的水。
03二十四小時后檢查四周墻面和地面有無滲漏，此24小時防水實驗是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。
三、電路驗收基本點家居安全就靠它
除了水路施工需要驗收，電路的施工都需要進行縝密的驗收，否則，入住后會因為電線、插座等問題，導致用電不正常，甚至為家居帶來安全隱患。
1、開關(guān)插座孔布局是否合理
01國家規(guī)范標準中，插座在30厘米以上，30-150厘米之間須有保護措施。
02電源開關(guān)離地面一般在120-135厘米，視聽設(shè)備、臺燈、接線板等墻上插座一般距地30厘米，洗衣機插座距地120-150厘米，冰箱插座150-180厘米，空調(diào)、排氣扇等插座距地190-200厘米，廚房功能插座距地110厘米。
03衛(wèi)生間插座要足夠，洗手盆旁預(yù)留插座放吹風機，安裝智能馬桶要在座便器旁預(yù)留插座，最好用帶蓋防水插座。
2、檢查漏電保護器是否正常工作
01機上試驗按鈕無法檢查某些探頭零序互感器插頭或接線樁頭松動，可能導致故障時檢測不出漏電信號。
02正確試驗方法是用測試筆或電子測試儀對地試跳。
03在零序互感器插頭中穿單芯導線，一端接地，另一端接測試筆或測試儀，用探針觸及電源L1、L2、L3相，可檢查保護器本身因元器件接觸不良、插頭松動等導致的拒動問題，還可用測試儀分檔電流疊加法測試漏電電流大小。
3、弱電系統(tǒng)是否通暢
強電和弱電絕對不能穿在同一根管子里，用同一個線盒。而且要盡量分開，強電和弱電之間的距離最好能在15公分以上，否則就會產(chǎn)生干擾。
強弱電線管平行鋪設(shè)時也要注意保持一定的距離，有些考究點的公司會用錫紙包裹交叉處，避免干擾。
4、電路使用是否正常
電路是否按照圖紙，檢查電線走向。有些公司為了增加業(yè)主預(yù)算，會故意將管線繞路，管子多用了，電線也增量了，這樣一來預(yù)算就超支了。
四、門窗驗收基本點保衛(wèi)家居的防線
門窗是保衛(wèi)家居的重要防線，也是家居的窗口，裝修后的門窗應(yīng)該注意做好驗收，切實保障家居的安全。
1、門鎖工作順城程度
01安裝牢固，位置正確。
02表面潔凈，無污跡、劃痕。
03門鎖靈活、方便，不卡阻。
04用鑰匙開啟試驗，不晃動、無阻力。
05房門關(guān)閉后輕輕晃動，不可晃動。
2、門體有無變形的情況
01門窗框、副框和扇安裝牢固。
02固定片或膨脹螺栓數(shù)量、位置正確。
03連接方式符合設(shè)計要求。
3、窗戶軌道與排水管的檢查
01需避免門窗框與四周墻體連接處滲漏，推拉窗下滑槽內(nèi)積水滲入窗內(nèi)，此類問題通常由窗戶軌道和排水孔檢查不到位引起。
02門窗框與墻體不得用水泥砂漿嵌縫，應(yīng)彈性連接，用密封膠嵌填密封，不能有縫隙。
03安裝前檢查門窗是否合格，窗框與窗扇結(jié)合是否嚴密，窗扇密封條安裝是否合格。
04窗框與洞中應(yīng)留有50毫米以上間隙以便窗臺做流水坡。
05外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔
4、密封條有無老化
密封條老化驗收要點：密封條老化會致雨時雨水滲屋、大風天易積灰，檢查時不容忽視。
毛坯房驗收是必不可少的環(huán)節(jié)，很多問題在驗收過程中都能被發(fā)現(xiàn)，及時補救。
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